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Die eigene Ferienwohnung in Frankreich

Wer eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vermietet, ist prinzipiell Unternehmer. Die Einnahmen aus den Vermietungen müssen bei der Steuererklärung berücksichtigt werden, aber auch die damit verbundenen Ausgaben können geltend gemacht werden. Manch eine Ferienwohnung ist am Hauptwohnsitz (meistens dann wohl in Deutschland) angesiedelt. Oft sind das Räumlichkeiten mit einem eigenen Eingang am eigenen Haus. Das ist natürlich vor allem an touristisch attraktiven Regionen interessant. Es gibt aber auch die Ferienwohnung in Ausland. Diese wird vom Inhaber selbst für den Urlaub genutzt. Sie kann dann aber auch vermietet werden, wenn sich der Inhaber gerade nicht im Urlaub befindet.

Ferienwohnungen im Ausland

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Jean-Philippe Fourier auf Pixabay (pixabay license)
Was kann die Motivation sein, eine Ferienwohnung im Ausland zu betreiben? Vielleicht geht es zunächst einmal darum, eine eigene Ferienunterkunft am liebsten Urlaubsort verfügbar zu haben? Das ist natürlich immer dann sinnvoll, wenn wir immer wieder am selben Ort unseren Urlaub verbringen. So etwa in Frankreich. Wir lieben das Land und die Menschen vor Ort? Wir haben schon Freundschaft geschlossen, mit den Menschen die am Ferienort leben? Dann könnte es sinnvoll sein, in ein eigenes Feriendomizil zu investieren. Nun werden wir nicht dauerhaft in unserer Ferienwohnung leben. Anderenfalls wäre da ja auch keine Ferienwohnung mehr. Das käme schon einer Auswanderung gleich. Wenn das Feriendomizil nicht vom Inhaber selbst genutzt wird, dann kann es vermietet werden. Damit dies auch gelingt, müssen ein paar Grundvoraussetzungen erfüllt sein.

Die Ferienwohnung in Frankreich vermieten

Die Vermietung einer Ferienwohnung, die dem Hauptwohnsitz angegliedert ist, mag ja eine recht einfache Sache sein: Die Feriengäste checken am Abend ein und bekommen vom Eigentümer den Schlüssel ausgehändigt. Frische Bettwäsche ist schnell bereitgestellt und wenn die Gäste abreisen, gibt es noch eine Reinigungsaktion. Bei Fragen ist der Vermieter immer zeitnah zur Stelle, was kann da schon schief gehen? Etwas komplizierter ist das bei Ferienwohnungen in Frankreich. Ich kann schließlich nicht immer wieder eine Tour über hunderte von Kilometern auf mich nehmen, wenn ein Feriengast in Frankreich einchecken möchte. Die Fahrt wird am Ende teurer als die Erlöse aus der Vermietung. Und wenn der Mieter ein Problem oder eine Frage hat, dann sind wir auch nicht vor Ort zu Stelle. Da braucht es eine andere Lösung. Gut ist es, wenn die Verwaltung und Organisation der Ferienwohnung von einem Dienstleister an Ort und Stelle durchgeführt werden kann. Das mindert sicherlich die Erlöse aus der Vermietung, aber alles wird professionell geregelt und machbar.

Die Kosten für eine Ferienwohnung

Ferienwohnungen erwirtschaften nicht nur Erlöse aus der Vermietung, sie kosten auch Geld. Das beginnt schon mit den Anschaffungskosten. Aber auch der Unterhalt sollte in die Preiskalkulation eingerechnet werden. Die Aufbereitung von warmem Wasser, die Stromkosten bis hin zu den Gebühren für die Müllabfuhr, das alles sind Kosten, die bezahlt werden müssen. Und Feriengäste gehen gerne einmal etwas freizügig mit der Nutzung von Strom und Wasser um. Im Urlaub möchte ich mir schließlich etwas gönnen. Sei es den Feriengästen gegönnt. Da stellt sich schon die Frage, ob sich das ganze am Ende noch lohnt.

Ein Gewerbe oder Liebhaberprojekt?

Nicht jede Ferienwohnung rechnet sich für den Inhaber. Manchmal geht es auch einfach darum, ein eigenes Feriendomizil am liebsten Urlaubsort immer verfügbar zu haben. Wird die Ferienwohnung dann nebenbei auch noch vermietet, dann ist das ein nettes Zubrot, um die Immobilie zu unterhalten. Geht es wirklich darum, Gewinne aus der Immobilie zu erwirtschaften? Dann sollten Sie vorab die Kosten und die möglichen Erlöse genau gegeneinander aufrechnen. Der Preis für die Vermietung lässt sich allerdings nicht alleine aufgrund der Kosten bestimmen. Werfen Sie auch einen Blick auf die Preise der Mitbewerber. Wenn das Anbieter sind, die auch vor Ort leben, dann haben diese sicherlich einen Wettbewerbsvorteil. Diese Anbieter können dann auf einen externen Dienstleister verzichten. Ihre Mitbewerber haben keine hohen Fahrtkosten, um die Immobilie zu erreichen. Aber vielleicht wird die Investition in das Feriendomizil auch zu einem Liebhaberprojekt für Sie? Dann werden Sie nicht jeden Cent umdrehen, um stets zu überprüfen, ob sich die ganze Sache finanziell lohnt. Sie sind dann einfach glücklich darüber, dass Sie eine Ferienwohnung in Frankreich besitzen, die Sie selbst jederzeit nutzen können.

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